课程安排=15aaa2aaa96145(万元) (2)计算单价调整后的工程款现值 桩基围护工程每月工程款A=2600／5=520 主体结构工程每月工程款B=8900／12=74167 装饰工程每月工程款C=6880／8=860 则单价调整后的工程款现值： PV2=A(P／Aaaa2aaa1％，5) B(P／Aaaa2aaa1％，12)(P／Faaa2aaa1％，5) C(P／Aaaa2aaa1 ％，8)(P／Faaa2aaa1％，17) =520×4853 74167×11255×0951 860×7652×0844 =252356 7938468 5554128 =16aaa2aaa01616(万元) (3)两者的差额 PV1-PV2=16aaa2aaa01616-1596145=5471(万元) 因此，采用不平衡报价法后，该承包商所得工程款的现值比原估价增加5471万元。 aaa2aaa第五章建设工程合同管理与索赔 【案例一】 某工程施工为包工包全部材料、固定总价合同。工程招标文件参考资料中提供的运砂地点距 工地4km，但开工后，检查该砂不符合要求，承包商只得从另一距工地20km供砂点采购，而 在一个关键工作面上又发生了几种原因造成的暂时停工：4月20日至4月26日承包商的施工设 备出了从未出现的故障；应于4月24日交给承包商的后续图纸直到5月10日才交给承包商；5 月7日到5月12日工地下了该季节罕见的大暴雨，造成了5月11日到5月14日的该地区的供电全 面中断。问题 1．由于供砂距离的增大，必然引起费用的增加，承包商经过仔细计算后，在业主指令 下达的第3天，向业主的造价工程师提交了将原用砂单价每吨提高5元人民币的索赔要求。 作为一名造价工程师，您批准该索赔要求吗?为什么? 2．由于几种情况的暂时停工，承包商在5月15日向业主的造价工程师提交了延长工期 25天，成本损失费人民币2万元／天(此费率已经造价工程师批准)和利润损失费人民币2 千元／天的索赔要求，共计索赔人民币55万元。 (1)作为一名造价工程，您批准索赔条款多少万元?为什么? (2)作为一名造价工程师，您认为会在业主给承包商工程款的支付中扣除竣工拖期违约 损失偿金吗?为什么? 3．索赔成立的条件是什么? 4．若承包商对因业主原因造成的窝工损失，要求设备窝工按台班计算，人工的窝工按 日计价是否合理?如不合理应怎样计算? 答案 1．不批准该索赔要求，因为： ①承包商对自己就招标文件的解释负责并考虑相关风险。 ②承包商应对自己报价的正确性与完备性负责。 ③材料供应情况变化是一个有经验的承包商应该预见的。 2．(1)批准费用22万元人民币，原因是： ①4月20日至4月26日属于承包商应承担的风险，不应考虑承包商的费用索赔要求。 ②4月27日至5月6日假设减1天假，有效日期为9天，由业主迟交图引起的，且为业主应承担 的风险，但不考虑承包商的利润18万元。 ③5月7日至5月12日特大暴雨属于双方共同的风险，不应考虑承包商的费用索赔要求。 ④5月13日至5月14日停电属于有经验的承包商无法预见的自然条件造成，为业主应承担的风 险，但不应考虑承包商4万元的利润要求。 (2)不一定扣除竣工拖期违约损失赔偿金。因为工序工期的延误不等于竣工工期的延 误。原因是： ①如果不能通过施工方案的调整将延误的工期补回，竣工延误，支付中要扣除拖期违约 金。 ②如果能通过施工方案的调整将延误的工期补回，竣工不延误，不产生拖期违约金，支 付中不扣除拖期违约金。 3．承包商的索赔要求成立必须同时具备如下四个条件： ①与合同相比较，已经造成了实际的额外费用或工期损失。 ②造成费用增加或工期损失的原因不是由于承包商的过失。 ③按合同规定，不应由承包商承担的风险。 ④承包商在事件发生后的规定时限内提出了书面索赔的意向通知。 4．不合理。因窝工而闲置的设备按折旧费或停置台班费或租赁费计价，不包括运转费 部分；人工损失应考虑这部分工作的工人调作其他工作时工效降低的损失费用。一般用工 效乘以一个测算的降效系数计算这一部分损失，而且只按成本费用计算，不包括利润。 【案例二】 S工程承包公司1994年6月与甲单位签订合同，承建商业大楼一幢。合同中规定，若， 因乙方原因造成工期延误，乙方应按拖延天数给予赔偿，日清偿损失额为3000元。按合同 要求，该楼应于1995年10月底前峻工交付使用，但实际至1996年1月底，该楼才正式竣 工。为此业主向S公司提出索赔，并开列索赔清单，如表51所示。S公司接到索赔通知 后提出，因1995年夏季发生水灾，致使该工程停工1个月，故而向业主提出施工索赔，索赔 费用如表52所示：表51业主索赔单 项目索赔金额 盈利预测5000元/日×90日=45万元 扩大的工程管理费用开支1000元/日×90日=9万元 超额筹资费20万元合计74万元 表52施工方索赔单项目索赔金额 未被摊销的公司管理费1200元/日×30日=36万元 工作现场管理费900元/日×30日=27万元 窝工费2000元/日×30=6万元 材料价格上涨费10万元 设备闲置费2万元合计243万元 试回答：业主的合理索赔金额应该是多少?合理的施工索赔应是多少?若合同中规定 日清单损失额为1万元／日，则合理的业主索赔金额是多少?若在施工工程中由于监理工程 师要求对施工方案做部分变更，造成工期拖延1个月，假设施工方各种损失与表52所列 示相同，则施工方合理的索赔要求是什么? 答案 1．业主合理的索赔金额应是： 3000元／日×90日=27万元 2．合理的施工索赔应是提出1个月的工期索赔。 3．合理的业主索赔金额应是： 1万元／日×90日=90万元 4．施工方合理的索赔要求是提出24．3万元的费用赔偿。 【案例三】 某厂房建设场地原有农田。按设计要求在厂房建造时，厂房地坪范围内的耕植土应清除，基 础必须埋在老土层下200mm处。为此，业主在“三通一平”阶段就委托土方施工公司清除了 耕植土并用好土填压实至一定设计标高，故在施工招标文件中指出，施工单位无需再考虑清 除耕植土问题。然而，开工后，施工单位在开挖基坑(槽)时发现，相当一部分基础开挖深度 虽已达设计标高，仍未见老土，且在基础和场地范围内仍有一部分深层的耕植土和池塘淤 泥等必须清除，基础开挖必须加深加大。为此，承包商要求作变更处理。 问题 1．承包商提出的要求是否合理?为什么? 2．对承包方提出的变更价格是否合理，造价工程师可按哪些原则审核? 3．造价工程师控制由于施工条件变化引起的合同价款变化主要是把握什么? 4．对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程又必须进行的工作，应如何处理? 答案 1．提出的要求是合理的，因为现场实际情况与招标文件中描述的情况不完全相符。可 按施工条件变更(现场条件变更)处理。 2．对承包方提出的变更价款是否合理，可以(责任编辑：admin) |
